买Non-Warrantable公寓的那些事儿

盛锋资本

买房路上是不是遇到过这样的情况：看中了一套心仪的公寓，但突然被告知它是“non-warrantable”的？别担心，今天就跟大家聊聊什么是non-warrantable公寓，以及如何应对这种情况。像大家熟知的Tangram和Farrington都是非担保公寓哦！

什么是Non-Warrantable公寓？
简单来说，non-warrantable公寓是那些不能被出售给房利美和房地美（Fannie Mae 和 Freddie Mac）的公寓。这意味着许多大银行和贷款机构不会提供贷款，或者会要求更高的首付和利率。
以下是一些会导致公寓变为non-warrantable的条件：
· 开发尚未完成
· 业主自住率低于50%
· 单一业主持有超过10%的
· 单元25%以上的单元拖欠物业费
· 物业管理不由居民控制
· 商业空间占总面积的35%以上
· 物业管理公司面临诉讼

如何确定公寓是否可担保？
1. 检查VA和FHA的批准名单。
2. 让贷款机构或房产中介发送问卷给物业管理公司。

寻找Non-Warrantable公寓的贷款机构
虽然non-warrantable公寓的贷款比较难拿到，但也不是没有办法：盛锋资本就有专为非担保公寓设计的贷款项目哦


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