NO.1不仅具有商品属性，还具有金融属性。
房屋具有商品的使用价值，即可以居住，同时，还具有金融属性，房屋并不随着固定资产的折旧而折旧，相反，由于级差地租的特征，使得房屋还具有保值增殖的属性。很多房屋，十年前值20万，住了十年后还能升值200万。这是人们所以喜爱投资房产的原因所在。特别是在当前中国几乎是单边市场的阶段，很多人用行动而不是嘴巴证明了他们对于房产的偏好。
NO.2时间价值的体现很明显。
2006年的房子与2010年的房子是不一样的，虽然只有三年时间，但是这三年的时间差少支付的成本有时候可以多达50%——70%。也就是说，如果一套房屋在2006年价值20万，三年后可能就是60万。昨日的房子不是今日的房子，明日的房子不是今日的房子，最主要的因素是地租的提升，导致房屋价格的变化。次要因素可以是周边配套、交通设施、工作机会的改变，导致房屋价格的改变。当然，有变好的，也有变坏的，这是根据周边环境的改变而定。
NO.3利率导致存款不划算，没有买房好，房屋成为第二储蓄兼投资的工具。
存款利率比不上通胀率，资本势必从银行流出，寻找保值甚至牟利的机会，在中国傻子都看到了房地产的储蓄属性和投资属性。因此，很多人都进入楼市，更导致了房屋价格的上涨。货币贬值因素，是房屋投资属性特别强烈的第一推动因素。现在房地产市场发达，兑现并非难事，因此，现在的房地产名为不动产，实质上流动性还是很强，而且还能获得更多的溢价和利润。
NO.4买房具有其他投资不具备的优势。
黄金珠宝虽然保值，但是真假难辨；其他大宗商品虽然也保值，但是需要地方保管而且还可能买到高位；保险在中国感觉有点难兑现。如此等等，很多人将投资房产作为交代未来的工具。而且，房租还可以赚钱，相当于每月多一个人工作。
NO.5其他金融市场风险大，风险不大的没有房产利润厚。
炒股是必须时时盯着盘，而且风险很大，国债稳定但是收益小，投资基金更是不靠谱，不仅要亏本，还要缴纳管理费。
NO.6大量资金和行业绑架房地产，很多行业的未来都压在了房地产身上。
房地产是支柱产业，这一点很多人都在质疑，质疑的原因在于，没有一个国家靠房地产崛起的。这一点不假，不过，房地产对于各种投资的拉动是显而易见的，对于居民生活的改善也是不可小觑的。正是因为如此，很多行业都宁愿被房地产绑架，将命运与需求强劲的房地产绑在一起。
NO.7国际游资最爱中国房地产，但无奈限制比较多，不过终究有办法进入。
同日暮西山的西方房地产市场相比，中国的房地产需求强劲，很多外资都想分一杯羹，他们利用各种金融途径渗透进来，比如最近一段时间，很多房企都在寻找私募路子，缓解资金危机，很多资本买进上海的写字楼，他们看中的是上海的未来，特别是金融中心建好后，能像纽约那样赚大钱。
NO.8城镇化推进，不断释放需求，进而拉动房地迅速发展。
我国现在的城市化率还不到50%，最近国家希望加速农民市民化，大量的农民工作为两栖类人群需要城市生活，这不仅需要将农民生活进程，还需要国家的社保完善。不过，不管怎样，城镇化是中国的趋势。
NO.9供地模式垄断，市场需求长期得不到满足。
中国的土地模式是垄断的，这是一个现实。而且，是吃饭——居住切换率在中国来说是两难的问题，基于此，政府往往选择保粮减少居住土地，虽然这有减少土地供给提高地价谋取高利的嫌疑。不过，中国的人多地少是一个现实，土地怎么用是需要效率的，但现行的供给往往是堵住闸门，任由地王出现推高地价。今后土地供应更为紧张，征地成本会越来越高。
NO.10调控人为造波段，可以趁机入市。现在市场在政策的强压下，已经低迷几个月了，现在不少地方量价齐升，排队购房现象重现江湖。当然，也有人认为，这是假反弹。如果继续看好未来的空间，现在还可以从容的入市。
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发表于 2010-9-15 01:46:35
