房贷危机下，利用付不出贷款屋主的恐惧心理，不肖人士以协助「房贷修改」（loan modification）方桉为名，骗取屋主金钱甚至房屋，许多受害者付钱后，仍逃不过法拍屋命运。
与美国邻里互助合作（Neibor Works America）等非营利机构及联邦政府合作，洛杉矶市长维拉莱构沙26日举行记者会，宣导「对抗贷款修改骗局运动」，帮助民众防范诈骗。
据统计，全美法拍屋比率已达7.97%，洛杉矶市法拍屋比率最高城市之一，预期在未来几年还会攀升。市长表示，许多居民被不肖人士骗去数千元，还是保不住房子，当房贷修正业者提出太「完美」的方桉时，就是诈骗徵兆。
诈骗者通常在广告传单声称可帮助屋主直接和贷款银行协商，让房屋免于法拍。诈骗者先向屋主收取一笔手续费，说服屋主不要与银行、谘询顾问、或律师联络，他们会全权处理。诈骗公司接着要求屋主直接付贷款给他们，收到钱之后就消失无踪。
某些诈骗者使用「联邦」或「政府」等字眼争取信任，声称可提供「政府认可」贷款修改方桉，要求屋主付较高费用。
此外，诈骗公司要求屋主签署「贷款修改契约书」，开始新贷款方桉，但却把房屋产权转到诈骗公司名下。
还有诈骗者还说服屋主将房屋产权让渡给诈骗公司，屋主每月付房租，继续住在屋裡。之后就不断提高房租，直到屋主无法负担搬出，就顺理成章将房屋转卖他人。
有些诈骗公司要求屋主签署产权让渡，声称可帮忙找买主，但屋主必须先搬出房屋，成交之给屋主部分获利。但诈骗者将法拍期间出租的租金据为己有。美国邻里互助合作营运长Eileen Fitzgerald表示，许多民众因不希望房屋法拍，积极寻找贷款修正方桉，却因知识不足或警觉性不够被骗。
首先，当贷款修改公司要求屋主先付款或手续费，并保证房子免于法拍屋命运，或要求屋主停止付款给原本贷款公司，将款项直接转到新贷款修改公司，九成都是诈骗。
其次，当贷款修改公司声称提供「政府认可」方桉，应先询问原本的贷款公司确认。被要求签署合同时，一定要事先仔细阅读，若公司声称无法提供合同内容，绝不签字。此外，除了确认对方公司背景，切记不要在网路或电话上留下私人资料。
| 
发表于 2009-10-28 09:32:18
