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有学者说，如今房地产在中国处于急速发展时期，恰又是国家、人们观念的一个过渡转变期：缺少安全感和归属感，“家”与“房子”结合的传统观念仍然十分顽固。这些都导致了人们对于房子的疯狂追求，“房奴”一词应运而生。如今，“房奴”现象已经不只局限在中国。那么，中国人在国外的“房奴”生活又是何种样子？
加拿大：张L，34岁，加拿大蒙特利尔，从事外贸在蒙特利尔买三层花园洋房花了270万
张L用40万加币(约人民币205万)在蒙特利尔买了栋约300平方米、3层高、带花园的楼房，还是离市中心较近的西人区。相比她在北京的住房，花费少了几十万，面积却多了3倍，而且房子的舒适度和周边环境还远甚于北京。
房子是按揭付款的，据说在加拿大买房即便买家很有钱也不会一次付清，因为这与所需缴纳的税额、福利等息息相关，在银行考察信用额度通过后，首付为25%，剩余房款可在十几年甚至几十年间慢慢还清，大大减轻买房负担。
加拿大房产交易市场的规范有序让张L买房省了不少心，和国内情况不一样的是，在加拿大房主只能委托一家中介公司，价格、酬劳都事先商定好，在合约期房子的销售问题由这家中介全权代理，购房者不用像国内一样要多方奔走以了解最低报价，也不会遇到中介公司极力推销或巧妙抬价赚取更多中介费的情况。基本上前后一个月的时间就可以搞定。
事实上，按照加拿大的国情，只要工作稳定买房是比较容易的事情。不过还是有很多人选择租房。尤其是年轻人，他们过着“月光”的生活，讲究享受和自由，完全不会因为房子而困扰，没有买房才能结婚的文化风俗，也不存在“丈母娘的硬性要求”。
而且，很多房主也愿意出租房子，因为租金高，而且房子出租出去可以用折旧费、维修费去抵税。张L将自己房子的顶层出租以后，每个月可额外收到5000多人民币的房租。
美国：陈YX，22岁，美籍华人，刚从美国来深圳大学刚毕业就买房？不可能！
陈YX在美国西部出生，在洛杉矶和旧金山都生活过。他表示，刚毕业的年轻人想要在美国买房，简直是不可能的事。因为银行根本不会贷款给你，除非家庭足够富裕，可以帮你支付大笔费用。
在美国，刚毕业的大学生，能在顾问公司做事，年薪10万美金（约人民币69万）已经是相当高的水平了，大部分大学生的薪水仅停留在每个月2000到4000美金左右。即使你房贷每个月能顺利还完，银行依旧不会给一个刚毕业的学生轻易贷款，因为美国的银行规定非常严格，你月供的金额最多不能超过你月薪的二分之一。
1995年，陈YX一家在旧金山高科技企业比较集中的地区买了房子，是美国人所说的独立洋房，有很大的庭院，甚至感觉比房子还要大。两层高、带车库、4间卧室、2个客厅、3个卫生间一共花了55万美金，并且这么多年里一直匀速上涨，不是中国那样的暴涨，如今房子价格至少在100万美金。
2015年左右，美国的房价也不过翻了一倍，算是比较正常的速度。美国也有防止地产投机的政策，譬如你买了套房子，如果没有住满两年就卖掉，要交40%至45%左右的“收入税”，这是非常高的税，实际上可以控制短线投机炒房的人。
美国非常鼓励你长期保留房子，因为这非常有好处，譬如陈YX奶奶的房子是1980年买的，当时美国房价相当低，房产税也是按照1980年那个房价来定的，非常优惠，假如这个房子再卖，房产税自然会高很多。
美国的年轻人毕业工作后，前两三年的收入基本都用来还上学时的学费贷款。根据陈YX了解，基本上美国人在30岁之前，根本不会考虑买房，他们更愿意租房。没有房子也不会影响你在美国谈恋爱，大家都习惯结婚几年后，存些钱再来买房供房，因此基本上不存在“房奴”的现象和说法。
来源：微信公众号“亨瑞移民”
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发表于 2017-5-21 20:37:15
