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前不久，国务院接二连三出台了系列关于二套房三套房的新政策，导致楼市观望氛围日益浓厚，购房者由之前的抢购变成了等待，就在政策出台前的几个星期，南宁楼市还呈现出上涨的趋势，在4月底，这样的趋势突然戛然而止，之前对购房“趋之若鹜”的人们现在多了几份凝重的思考。
到底楼市新政带来了怎样的影响，购房者心态发生了怎样变化？通过对参展的购房者的采访，我们归纳了“新政”下购房者表现的5种典型心态。
心态一：价钱不是问题，升值空间是关键
在采访过程中发现，某楼盘的待客席上坐着一位“高人”，他手举地图，不时还拿着笔在地图上圈圈点点，甚至唱起了“反角”，为在他四周的几位置业顾问讲解分析该盘的区域价值和缺陷，最后连销售经理都上来和他深入探讨起来。这位炒房者自曝自己是从温州过来的，前几年和十几位同伴在上海、深圳和武汉等许多地方炒过房，楼市新政给他们带来了巨大的打击，可是他觉得现在政策并不十分明朗，早点下手、钻政策的漏洞兴许也能蒙混过关，哪怕是一次性付款，价钱并不是问题，关键是有没有升值空间和投资价值。新政策下部分投资者手握重金，首付比例的提高，并未太多影响到这部分投资群体。
心态二：政策收紧是暂时，最终会恢复如初
采访中，有些人对政策的持久性则不以为然。认为虽然这次楼市新政的出台虽然是从力度还是广度上都是前所未有的，可经济要发展，作为民生支柱行业的房地产业也要发展，国家不可能一味地打压和限制，等过几个月后，政策没那么紧了，他们也还是会继续出手。在近期他们采取静观其变的态度，等待国家政策和市场的走向明朗化。
心态三：楼市新政并未公平
“国家出台的楼市新政属于一棒子打死的做法，对于我们这些自主创业，没有缴纳过社会保险，但其实做贡献的群体来说是不公平的。”从湖南来做生意的童小姐说，为了买房已经节衣缩食好几年了，刚刚攒够首付钱，如今政策规定：外地人只有在当地缴纳过一年以上的社保才能在本地买房，这个消息对她来说如晴天霹雳一样，买房的梦想也只能化为泡影。政策的出台是为了限制炒房、投资行为引起的房价过快发展，出发点是好的，可是却伤害了他们的利益。特别是对一些在外地工作而考虑回南宁老家买房，或者在一线城市工作赚钱，回二线三线城市买房的群体，被新政策“误伤”。
心态四：限制投资行为 买房有希望
采访中，李先生对新政策非常看好，他觉得新政出台对炒房、投资行为的限制确实是一件大快人心的事情，工资水平并不高，在全国省会中排倒数第六，然而它的消费水平却不低于一线二线城市，房价的上涨速度更是跻身进入了全国排行榜前十的位置。眼看房价越涨越快，可手里的存款还是寸步难行，很多对住房有着刚性需求的市民也只能望房莫及。如今政策已出台，供需关系的变化，直接导致了南宁的房价至少在短时间内不会继续疯涨，这等于给了他们一段缓冲时间，买房也有希望了。
与李先生有同样感受的市民不在少数，据信息网论坛网友调查显示，对新政策的支持率达到86％。
心态五：房价不敢断言 是涨是跌看政府
一些市民也表示，别看国务院下这么大狠劲去限制房价增长，可光有政策，下面执行力度不行，政策的细节不明晰，再好的政策也只是一纸空文，无济于事。所以下一步只能再等待政府出台更多相关的细则并有效实施，房价走势才能明确。当前阶段，对楼市未来前景的不确定直接导致了购房者产生了观望、犹豫的态度。
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发表于 2010-5-7 01:37:51
